실거래가를 낮춰서 계약하면 대출이 늘어나나요?

도움이 되지 않습니다. 은행은 실거래가가 아닌 KB시세나 부동산원 시세를 기준으로 대출을 심사합니다.

머니파수꾼

Q: 실거래가가 14억 9천이면 대출 6억 원 받을 수 있나요?

KB시세가 15억 원을 넘는다면 불가능합니다. KB시세 기준으로 대출 가능 금액이 산정됩니다.

Q: 규제가 완화되면 집값은 어떻게 될까요?

단기간에 억눌린 수요가 폭발할 가능성이 높습니다. 따라서 공급 대책이 병행되어야 합니다.

근로장려금 신청자격

머니파수꾼01 — Tue, 31 Mar 2026 22:00:32 +0900

EARNED INCOME TAX CREDIT

근로장려금 신청자격
완벽 정리 2026

2025년 귀속소득 기준 · 소득·재산·가구 요건 한눈에 확인

2026년 주요 변경사항

✅ 맞벌이가구 소득 상한 대폭 상향: 3,800만 원 → 4,400만 원
✅ 기준 귀속 소득: 2025년 소득을 기준으로 2026년에 신청
✅ 재산 기준: 2025년 6월 1일 기준 가구원 합계 2억 4천만 원 미만 (유지)

핵심 요약

근로장려금은 일은 하지만 소득이 적은 근로자·사업자 가구에 국가가 현금을 직접 지원하는 제도입니다. 가구 유형별 소득 상한선을 충족하고, 재산 2억 4천만 원 미만이어야 신청할 수 있습니다.

근로장려금이란?
신청자격 3가지 요건
가구 유형별 소득 상한 (2026 최신)
재산 요건 상세
제외 대상자
신청 기간 및 방법
자주 묻는 질문(FAQ)

1. 근로장려금이란?

근로장려금(EITC, Earned Income Tax Credit)은 열심히 일하지만 소득이 적은 가구에 세금 환급 형태로 현금을 지원하는 국세청 복지 제도입니다. 2009년 도입 이후 꾸준히 지원 대상이 확대되어, 현재는 근로자·사업자·종교인 모두 신청 가능합니다.

지원 대상	근로자, 사업자(전문직 제외), 종교인
지원 방식	연 1회 현금 지급 (정기 / 반기 선택)
기준 연도	2025년 귀속소득 기준으로 2026년 신청
최대 지급액	단독 165만 원 / 홑벌이 285만 원 / 맞벌이 330만 원
주관 기관	국세청 (홈택스 / 손택스 / ARS 신청)

2. 신청자격 3가지 요건

근로장려금을 받으려면 아래 3가지 요건을 모두 충족해야 합니다.

요건 ① 가구원 요건

2025년 12월 31일 기준으로 다음 중 하나에 해당해야 합니다.
✅ 단독가구: 배우자·18세 미만 부양자녀·70세 이상 직계존속이 없는 1인 가구
✅ 홑벌이가구: 배우자(총급여 300만 원 미만) 또는 18세 미만 부양자녀·70세 이상 직계존속이 있는 가구
✅ 맞벌이가구: 신청인과 배우자 각각의 총급여액이 300만 원 이상인 가구

요건 ② 소득 요건

2025년 부부합산 연간 총소득이 가구 유형별 기준금액 미만이어야 합니다.
총소득 항목: 근로소득 + 사업소득 + 종교인소득 + 이자·배당·연금·기타소득 전부 합산
⚠️ 급여만 보지 말고 부업·이자소득까지 꼭 합산해서 확인하세요.

요건 ③ 재산 요건

2025년 6월 1일 기준 가구원 전체의 재산 합계액이 2억 4천만 원 미만이어야 합니다.
재산 1억 7천만 원 이상~2억 4천만 원 미만: 장려금의 50%만 지급
⚠️ 주택담보대출 등 부채는 재산에서 차감되지 않습니다.

3. 가구 유형별 소득 상한 2026 최신

2026년 신청 기준(2025년 귀속소득)입니다. 맞벌이 소득 기준이 4,400만 원으로 크게 올랐습니다.

가구 유형	소득 상한	전년 대비	최대 지급액
단독가구	2,200만 원 미만	변동 없음	최대 165만 원
홑벌이가구	3,200만 원 미만	변동 없음	최대 285만 원
맞벌이가구	4,400만 원 미만	▲ 3,800→4,400	최대 330만 원

소득 계산 시 주의사항

• 근로소득: 총급여액 전액 합산 (비과세 소득 제외)
• 사업소득: 총수입금액 × 업종별 조정률 (도·소매업 30% ~ 기타 90%)
• 종교인소득: 총수입금액 × 80%
• 이자·배당·연금·기타소득도 모두 합산
• 부업·프리랜서 수입도 포함 — 급여만 보면 착각할 수 있습니다

4. 재산 요건 상세

2025년 6월 1일 기준 가구원 전원의 재산을 합산합니다.

포함 재산 항목	평가 기준
주택·토지·건물	공시가격 기준
자동차	시가표준액 기준
예금·적금·주식·채권·유가증권	잔액 기준
사업용 자산·골프회원권	시가표준액
전세보증금 (임차)	보증금 전액

⚠️ 핵심 주의사항

• 재산 2억 4천만 원 이상 → 전액 지급 제외
• 재산 1억 7천만 원 이상~2억 4천만 원 미만 → 산정 장려금의 50%만 지급
• 주택담보대출·전세자금대출 등 부채는 재산에서 차감되지 않습니다
• 부모님과 주민등록상 동일 세대이면 부모님 재산도 합산됩니다

5. 제외 대상자

소득·재산 요건을 충족해도 아래에 해당하면 신청할 수 없습니다.

외국인: 대한민국 국적 미보유자
(단, 내국인 배우자가 있거나 대한민국 국적 자녀를 부양하면 신청 가능)
다른 거주자의 부양자녀에 해당하는 자
전문직 사업자: 변호사·의사·한의사·치과의사·수의사·약사·회계사·세무사 등 26개 업종
2025년 12월 31일 현재 월 평균 근로소득 500만 원 이상인 상용 근로자
(배우자 포함, 근로장려금만 해당)
전년도에 근로소득·사업소득·종교인소득이 전혀 없는 경우

6. 신청 기간 및 방법

반기 신청 — 하반기분 (현재 진행 중!)

신청 기간: 2026년 3월 1일 ~ 3월 16일 (마감 임박!)
대상: 2025년 하반기 근로소득자만 신청 가능
지급 시기: 2026년 6월 말 예정

정기 신청 (연 1회, 근로자·사업자 모두)

신청 기간: 2026년 5월 1일 ~ 5월 31일
지급 시기: 2026년 8월 말~9월 초 예정

반기 신청 — 상반기분

신청 기간: 2026년 9월 1일 ~ 9월 15일
지급 시기: 2026년 12월 예정

신청 방법 4가지

① 홈택스 (PC)	hometax.go.kr 접속 후 신청
② 손택스 (모바일 앱)	국세청 모바일 앱 — 가장 간편
③ ARS 전화 신청	1544-9944 (24시간 운영)
④ 세무서 방문	관할 세무서 직접 방문 신청

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 맞벌이인데 작년에 소득 기준 초과로 탈락했어요. 올해도 안 되나요?

A. 2026년부터 맞벌이가구 소득 상한이 3,800만 원에서 4,400만 원으로 상향됐습니다. 작년에 아깝게 탈락했다면 올해 다시 꼭 확인해보세요.

Q. 아르바이트·배달기사·일용직도 신청 가능한가요?

A. 네, 가능합니다. 고용 형태와 상관없이 2025년에 근로·사업소득이 한 번이라도 발생했다면 신청 자격이 주어집니다.

Q. 현재 무직인데 2025년에 일한 기간이 있어요. 신청 가능한가요?

A. 네! 신청은 현재 직업이 아닌 전년도 소득을 기준으로 합니다. 2025년 중에 소득이 발생했다면 현재 무직이어도 신청할 수 있습니다.

Q. 부모님 명의 주택에 사는데 재산 기준은 어떻게 되나요?

A. 주민등록상 동일 세대라면 부모님 주택도 내 재산에 합산됩니다. 부모님 명의 집 공시가격 + 본인 재산을 합쳐 2억 4천만 원을 넘으면 제외될 수 있어요.

Q. 반기 신청 vs 정기 신청, 어떤 게 유리한가요?

A. 총 지급액은 동일합니다. 반기 신청은 더 빨리 받을 수 있는 대신 나중에 정산(환수 가능성)이 있습니다. 소득이 일정한 경우 반기 신청이 유리하고, 소득 변동이 큰 경우 5월 정기 신청이 안전합니다.

지금 바로 확인하세요!

홈택스 '장려금 미리보기' 서비스로 예상 수령액을 미리 확인할 수 있습니다.
안내문이 없어도 조건만 충족하면 직접 신청 가능합니다.
3월 반기 신청 → 6월 수령 / 5월 정기 신청 → 9월 수령

홈택스(hometax.go.kr) 바로가기

※ 본 포스팅은 2026년 국세청 공개 기준(2025년 귀속소득)으로 작성되었습니다.
※ 법령 및 기준은 변경될 수 있으므로 정확한 내용은 국세청 홈택스(hometax.go.kr) 또는 장려금 상담센터(☎ 1566-3636)에서 확인하시기 바랍니다.

계약금 날릴 수도 있다! 실거래가 아닌 KB시세로 대출이 줄어드는 이유 (10.15 대책 이후)

머니파수꾼01 — Mon, 20 Oct 2025 06:40:57 +0900

10.15 부동산대책 이후, 부동산 시장이 다시 긴장했습니다. “15억 원 이하로 계약했는데 대출이 안 나왔다”는 말이 전국 곳곳에서 터져 나오고 있죠. 거래를 성사시킨 뒤 은행에서 대출 한도를 줄였다는 연락을 받는 경우도 많습니다.

그 이유는 단순합니다. 우리가 ‘실거래가’를 기준으로 생각하는 것과 달리, 은행은 KB국민은행 시세와 한국부동산원 시세를 기준으로 대출을 산정하기 때문이에요. 이 차이를 몰라 계약금을 잃는 사람도 늘고 있습니다. 지금부터 그 원인을 차근차근 풀어드릴게요.

1. 주담대 기준 오해와 계약금 손실의 현실

10.15 부동산대책이 발표된 뒤 가장 많이 들린 말이 바로 “대출이 줄었다”입니다. 많은 분들이 ‘15억 원 이하로 계약하면 6억 원 대출이 나온다’고 믿고 있었죠. 하지만 실제로는 대출이 4억 원도 안 나오는 사례가 잇따르고 있습니다.

예를 들어 서울의 한 아파트를 14억 7천만 원에 계약한 B씨. 그는 이전처럼 6억 원 대출을 기대했지만, 은행에서는 4억 원만 가능하다고 했습니다. 계약금 10%를 이미 낸 상황이었기에 대출이 줄면 계약 이행 자체가 어려워집니다. 결국 계약을 포기하면 계약금을 돌려받을 수도 없죠.

⚠️ 주의: 실거래가가 아닌 KB시세 기준으로 대출을 계산하기 때문에, 계약 전에 반드시 은행이나 부동산 앱에서 KB시세 평균가를 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 계약금을 잃을 수도 있습니다.

2. 금융당국이 정한 공식 주택가격 판단 기준

금융당국은 이번 대책에서 주택담보대출 한도를 산정할 때 실거래가가 아닌 시세 기준을 명확히 했습니다. 그 판단 순서는 다음과 같습니다.

① KB국민은행 시세의 일반 평균가
② KB시세가 없을 경우, 한국부동산원 시세
③ 위 두 자료가 모두 없을 때 실거래가 참고

즉, KB시세가 15억 2천만 원이라면 실거래가가 14억 8천만 원이어도 ‘15억 초과’로 간주되어 대출 한도가 줄어듭니다. 이건 단순한 오해가 아니라, 제도적으로 정해진 기준이에요.

3. 대출 기준선에서 벌어지는 혼란 사례

현재 수도권 주담대 한도는 다음과 같이 구분됩니다.

25억 원 초과 주택 → 최대 2억 원
15억 초과 ~ 25억 이하 → 최대 4억 원
15억 이하 → 최대 6억 원

문제는 이 기준선 바로 아래 가격대의 아파트들입니다. 실거래가로는 14억 8천만 원이라도 KB시세가 15억 4천만 원이면 은행에서는 15억 초과 주택으로 판단해 대출을 줄입니다.

실제 사례로, 서울 동작구 래미안 상도3차 114㎡는 14억 8천만 원에 거래됐지만 KB시세는 15억 4천만 원이라 대출이 줄었고, 용산 이촌동 코오롱 84㎡도 거래가 23억 8천만 원인데 시세는 25억을 넘어 대출이 막혔습니다.

체크리스트:
✅ 계약 전 반드시 KB시세 확인하기
✅ 시세 기준 15억·25억 경계선 아파트는 특히 주의
✅ 대출 승인 금액은 ‘은행 심사일 기준 시세’로 변동될 수 있음

4. 10.15 대책 이후 시장 반응과 지역별 변화

대책이 발표되자마자 시장은 즉각 반응했습니다. 15억 이하 아파트를 찾는 문의가 폭발적으로 늘었고, 25억 이상 고가 아파트는 문의 자체가 사라졌습니다.

서울 마포, 성동, 광진 지역의 중개소들은 “보러 오겠다고 했다가 취소하는 손님이 절반 이상”이라고 전합니다. 노원구는 거래 절벽 상태로 한숨이 깊어졌고, 분당은 규제 전에 서둘러 계약하려는 사람들로 북새통이었죠.

특히 양지마을 일대에서는 ‘규제 지역으로 묶이기 전에 빨리 사자’는 분위기로 매물이 빠르게 소진되었습니다. 집주인들은 매물을 거둬들이며 시장의 긴장감은 더 커지고 있습니다.

5. 앞으로의 대출 정책과 부동산 시장 전망

지금은 대출 규제로 인해 거래가 멈춘 듯 보이지만, 이 규제가 언젠가 완화되면 이야기가 달라질 수 있습니다.

억눌렸던 실수요가 한꺼번에 폭발하면서 집값이 다시 급등할 가능성도 충분히 있습니다. 전문가들은 규제만으로는 시장 안정이 어렵다고 보고, 공급 확대와 실수요자 중심 대책을 병행해야 한다고 조언합니다.

결론:
계약 전 KB시세를 꼭 확인하세요. ‘15억 이하니까 6억 대출 나오겠지’라는 생각은 착각입니다. 실거래가가 아니라 공식 시세로 대출이 심사됩니다.

FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 실거래가가 14억 9천이면 대출 6억 원 받을 수 있나요?

KB시세가 15억 원을 넘는다면 불가능합니다. KB시세 기준으로 판단합니다.

Q2. 실거래가를 낮춰 계약하면 도움이 되나요?

도움이 되지 않습니다. 시세가 높으면 대출은 줄어듭니다.

Q3. 규제가 완화되면 집값은 어떻게 될까요?

단기간에 수요 폭발로 다시 상승세를 탈 가능성이 있습니다.

참고문헌

국토교통부 10.15 부동산대책 보도자료
금융위원회 대출제도 개선안
한국부동산원 주간 시세동향
KB국민은행 부동산 시세 서비스
서울부동산정보광장 실거래가 공개시스템

내 돈을 지키는 금융 보안 필수 설정 7가지

머니파수꾼01 — Tue, 12 Aug 2025 15:33:22 +0900

내 돈을 지키는 금융 보안 필수 설정 7가지

온라인 뱅킹, 간편결제, 주식 거래까지 스마트폰과 인터넷으로 모든 금융 거래가 가능한 시대입니다. 편리함이 커진 만큼 보안 위험도 함께 커졌습니다. 오늘은 머니파수꾼이 알려드리는, 금융 사기와 해킹으로부터 자산을 지키는 필수 보안 설정 7가지를 소개합니다.

1. OTP(일회용 비밀번호) 사용

OTP는 매 거래마다 새로운 비밀번호를 생성해 주는 장치입니다. 물리 OTP카드나 스마트폰 OTP 앱을 사용하면, 고정 비밀번호보다 훨씬 안전합니다.

은행·증권사 앱에서 OTP 등록 가능
OTP 기기 분실 시 즉시 은행에 신고

2. 2단계 인증(이중 인증) 활성화

로그인 또는 거래 시 비밀번호 + 추가 인증을 거치면 보안이 강화됩니다. 문자·카카오톡·보안앱 푸시 인증 등 방법을 선택하세요.

네이버·카카오·토스 등 주요 플랫폼 모두 제공
2단계 인증 미설정 시 계정 탈취 위험 ↑

3. 계좌 이체 한도 설정

실수나 해킹으로 큰 금액이 빠져나가는 것을 방지하기 위해 하루·1회 이체 한도를 줄이세요.

필요 시 한도 즉시 변경 가능(앱·영업점)
해외 송금도 별도 한도 설정 권장

4. 실시간 결제·이체 알림

결제나 송금이 발생하면 즉시 알림이 오는 서비스는 사기 탐지에 효과적입니다.

은행·카드사 앱에서 무료 또는 소액으로 제공
모르는 결제 알림이 오면 즉시 결제 취소·카드 정지

5. 금융 비밀번호 주기적 변경

하나의 비밀번호를 오래 사용하면 유출 위험이 커집니다. 3개월~6개월마다 변경하고, 숫자·영문·특수문자를 조합하세요.

생일, 전화번호, 연속 숫자 사용 금지
각 서비스별로 다른 비밀번호 사용

6. 공용 와이파이 거래 금지

카페·공항·도서관 등 공용 와이파이는 해킹 위험이 높습니다. 금융 거래는 반드시 데이터나 신뢰할 수 있는 개인 와이파이에서만 진행하세요.

7. 금융보안 앱·백신 설치

은행·증권·간편결제 앱은 금융보안 프로그램 설치를 권장합니다. 또한 스마트폰과 PC 모두 백신 프로그램을 최신 상태로 유지하세요.

악성코드·키로거 탐지 기능 필수
정기적으로 전체 검사 실행

마무리

금융 보안 설정은 사고 발생 후가 아니라 발생 전에 준비해야 합니다. 오늘 소개한 7가지를 모두 설정하면, 내 자산을 지키는 강력한 방어막이 될 것입니다. 머니파수꾼과 함께 안전한 금융 생활을 시작하세요.

머니파수꾼

근로장려금 신청자격

근로장려금 신청자격
완벽 정리 2026

1. 근로장려금이란?

2. 신청자격 3가지 요건

3. 가구 유형별 소득 상한 2026 최신

4. 재산 요건 상세

5. 제외 대상자

6. 신청 기간 및 방법

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

계약금 날릴 수도 있다! 실거래가 아닌 KB시세로 대출이 줄어드는 이유 (10.15 대책 이후)

목차

1. 주담대 기준 오해와 계약금 손실의 현실

2. 금융당국이 정한 공식 주택가격 판단 기준

3. 대출 기준선에서 벌어지는 혼란 사례

4. 10.15 대책 이후 시장 반응과 지역별 변화

5. 앞으로의 대출 정책과 부동산 시장 전망

FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 실거래가가 14억 9천이면 대출 6억 원 받을 수 있나요?

Q2. 실거래가를 낮춰 계약하면 도움이 되나요?

Q3. 규제가 완화되면 집값은 어떻게 될까요?

참고문헌

내 돈을 지키는 금융 보안 필수 설정 7가지

목차

1. OTP(일회용 비밀번호) 사용

2. 2단계 인증(이중 인증) 활성화

3. 계좌 이체 한도 설정

4. 실시간 결제·이체 알림

5. 금융 비밀번호 주기적 변경

6. 공용 와이파이 거래 금지

7. 금융보안 앱·백신 설치

마무리

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근로장려금 신청자격

근로장려금 신청자격완벽 정리 2026

1. 근로장려금이란?

2. 신청자격 3가지 요건

3. 가구 유형별 소득 상한 2026 최신

4. 재산 요건 상세

5. 제외 대상자

6. 신청 기간 및 방법

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

계약금 날릴 수도 있다! 실거래가 아닌 KB시세로 대출이 줄어드는 이유 (10.15 대책 이후)

목차

1. 주담대 기준 오해와 계약금 손실의 현실

2. 금융당국이 정한 공식 주택가격 판단 기준

3. 대출 기준선에서 벌어지는 혼란 사례

4. 10.15 대책 이후 시장 반응과 지역별 변화

5. 앞으로의 대출 정책과 부동산 시장 전망

FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 실거래가가 14억 9천이면 대출 6억 원 받을 수 있나요?

Q2. 실거래가를 낮춰 계약하면 도움이 되나요?

Q3. 규제가 완화되면 집값은 어떻게 될까요?

참고문헌

내 돈을 지키는 금융 보안 필수 설정 7가지

목차

1. OTP(일회용 비밀번호) 사용

2. 2단계 인증(이중 인증) 활성화

3. 계좌 이체 한도 설정

4. 실시간 결제·이체 알림

5. 금융 비밀번호 주기적 변경

6. 공용 와이파이 거래 금지

7. 금융보안 앱·백신 설치

마무리

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완벽 정리 2026